浦西写字楼租赁市场超甲级项目表现超预期

  2014年第一季度,上海写字楼租赁市场核心区成交量渐有起色,近期即将上市的项目预租率较为理想,一些传统板块的超甲级项目空置率继续缩减,入驻情况反而优于周边的普通甲级写字楼。然而成交热度的上升并没有带来租金的水涨船高,不少业主仍调低了租金报价,争取在下半年的供应高峰到来之前尽快消化空置面积。

浦西

  季内市场的焦点集中于瑞安地产旗下的企业天地二期,该项目总建筑面积超过15万平方米,包括3号和5号两栋超甲级写字楼,上市之后将成为淮海路商圈断供十年后唯一的新增供应。优越的地理位置加上项目的高建筑标准、周边完善的商务配套设施,使得该项目在一季度末已达到近七成的预租率,新签租户包括安吉斯媒体集团、日本电通集团、盛德律师事务所。

浦西写字楼租赁市场超甲级项目表现超预期

  无巧不成书,位于南京西路的超甲级项目-嘉里中心二期二座和三座大部分空间已被吸纳,主要租户包括赛诺菲集团,雅诗兰黛等。这些成交案例表明,近期位于核心板块的超甲级写字楼行情看好,受到传媒、专业服务等企业的热捧,不过位于核心板块顶级项目周边的普通甲级项目似乎受到租户迁出的困扰,包括南京路、淮海路区域的部分甲级写字楼的空置率从去年年底的1%-2%攀升至10%以上。

  季内浦东三大板块行情继续看涨,其中陆家嘴和竹园区域由于供应紧缩,空置率低至1%以内,出现了几家公司争抢同一房源的景象。与此同时,自贸区落户上海对外高桥板块的行情起到催化作用,该区域的平均租金从去年8月份的2元/平米/天经过连番上涨,至今几近翻倍,个别项目报价甚至冲高至9元/平米/天,与浦东核心区的租金水平几乎不相上下。陆家嘴可租赁办公空间短缺限制了部分企业在浦江两岸之间搬迁的意愿,只能等到2014年下半年新增供应陆续上市之后再做选择,届时上海中心等项目竣工交付,区域市场格局定位将发生巨变。

  综观一季度的走势,包括浦东和浦西市场整体气氛要好于去年第四季度,不过成交热度的上升并没有带来租金的水涨船高,不少有经验的业主仍调低了租金报价,同时提供2至4个月的免租期,争取在下半年的供应高峰到来之前尽快消化空置面积。受此影响,截至季末,核心区甲级写字楼的租金下降了2%-3%,至9元/平米/天。

  展望后市,未来随着一批优质项目注入市场,上海写字楼租赁市场核心区物业可能会出现进一步分化的趋向。那些软硬件设计具有前瞻性、同时由业主长期持有的写字楼,在租金溢价方面的优势将更为突出。但另外一些年久失修、建筑标准远远落后于时下的市场标准、在物管方面缺少专业公司介入的散售型写字楼,在维持整体入驻率时会有相当难度,部分客户也许会转向非核心区的一些高性价比的写字楼。更多文章,关注上海写字楼出租网/

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